Thuê môi giới bất động sản- 4 lưu ý khi tìm nhà hàng

những kinh nghiệm kinh doanh nhà hàng. 7 bí quyết để giúp bạn thành công.

Việc thuê nhà môi giới nhà hàng phù hợp có thể là một trong những quyết định thông minh nhất bạn đưa ra. Một nhà môi giới nhà hàng có kinh nghiệm có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí và đảm bảo bạn tránh mắc sai lầm có thể thất bại của bạn.

Ý tưởng tuyệt vời cho một nhà hàng: 3 cách để thực hiện

Tài sản nhà hàng là tài sản lớn nhất. Thậm chí nếu bạn mua một nhà hàng hiện có, một nhà môi giới nhà hàng tốt hiểu rõ về hợp đồng thuê và rất nhiều các điều luật về: vệ sinh và xây dựng có thể giúp bạn tránh được việc nâng cấp tốn kém cho nhà hàng..

Một nhà môi giới nhà hàng tốt nên cung cấp những điều sau đây:

Nắm thông tin tất cả các tài sản để bán và cho thuê.

Hầu hết các nhà môi giới bất động sản nhà hàng bất kể là môi giới tư do, hay công ty môi giới. Bạn nên tìm nhà môi giới nhà hàng nắm rõ thông tin về nhà hàng họ giới thiệu. Dẫn bạn tham quan và tư vẫn mọi ngóc ngách của nhà hàng đó.

Kiến thức về các điều khoản cho thuê

Bạn sẽ sống chung với các điều khoản của hợp đồng cho thuê trung bình 5-10 năm. Hợp đồng thuê của bạn sẽ quyết định bạn có thể mở rộng hợp đồng thuê, bán doanh nghiệp của bạn và bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về bao lâu nếu mọi thứ không theo đúng kế hoạch.

Kiến thức cho phép và xây dựng

Nhiều nhà hàng đầu tiên gặp khó khăn vì họ không biết nhiều yêu cầu cho phép mở một nhà hàng. Bạn nên đảm bảo rằng nhà môi giới nhà hàng của bạn có kiến thức về giấy phép an toàn thực phẩm và chổ đậu xe, hoặc những thứ liên quan đến nhà hàng.

Kết nối

Nhà môi giới nhà hàng am hiểu kiến trúc sư, luật sư, nhà thầu và nhà thầu chuyên về các nhà hàng.

Nhận được nhiều nhất từ môi giới nhà hàng của bạn 

Có một vài mục tiêu chính bạn nên lưu ý khi làm việc với nhà môi giới nhà hàng:
1) Bạn muốn xem tất cả các bất động sản nhà hàng đáp ứng yêu cầu của bạn
2) Bạn muốn nhà môi giới nhà hàng thương lượng với sự quan tâm tốt nhất của bạn

3) Bạn muốn có khả năng hủy hợp đồng nếu bạn không hài lòng

Bạn nên làm việc với một hoặc nhiều nhà môi giới?

Bạn nên tham khảo nhiều nơi, Tuy nhiên, bạn chỉ nên tập trung vào những nhà hàng đáp ứng được 80% nhu cầu của bạn. Vì đừng mất nhiều thời gian so sánh. Dẫn tới việc chậm trể cho triển khai kế hoạch kinh doanh.

Bạn nên nói rõ về nhu cầu của bạn với môi giới nhà hàng. Để họ tập trung tìm kiếm.

Đại diện độc quyền

Một nhà môi giới nhà hàng có kinh nghiệm và đủ điều kiện chỉ hoạt động trên cơ sở độc quyền. Một thoả thuận độc quyền cho biết người môi giới sẽ thay mặt bạn và bạn đồng ý chỉ làm việc với đại lý trong một khoảng thời gian cụ thể.
Điều này đảm bảo bạn nhận được sự chú ý cần thiết và các nhà môi giới có đảm bảo ông sẽ được bồi thường cho thời gian của mình nếu bạn hoàn thành một giao dịch.

 

Vấn đề với chính quyền khu vực 

Nếu như một môi giới bất động sản nhà hàng. Có quan hệ tốt với chính quyền khu vực sẽ rất tốt nếu như bạn có những vấn đề như: an toàn vệ sinh thực phẩm, bãi đổ xe, tranh chấp, mất cắp tại nhà hàng…

Họ có thể dễ dang giúp bạn kết nối với những cơ qua có thẩm quyền giúp bạn giải quyết nhanh hơn. Nếu như bạn có môi quan hệ tốt với chính quyển khu vực đó thì việc mở nhà hàng sẽ thuận lợi hơn.

Kinh doanh quán cafe nhỏ: 3 Bước giới thiệu với nhà đầu tư

Chi phí hoa hồng cho môi giới

Một khoản phí tối thiểu đảm bảo bạn thanh toán cho môi giới là rất cần thiết. Vì nhưng lợi ích mà có thể họ mang lại giúp bạn giảm thiểu thời gian, công sức. Thì bạn nên có thanh toán đầy đủ. Vì bạn đã chấp nhận mua một tài sản lớn. Bạn cần có những sự tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ bạn trước và sau khi mở nhà hàng rất nhiều.

Ví dụ:

Giả sử bạn chuẩn bị trả 100,000 đô la để mua một nhà hàng hiện có với mức tiền thuê hàng tháng là 5.000 đô la hoặc xây dựng một nhà hàng mới với tiền thuê tương đương 5.000 đô la Mỹ mỗi tháng với hợp đồng 5 năm. Tiền hoa hồng cho nhà môi giới của bạn sẽ dao động từ 5.000 đến 12.000 USD.
Nếu nhà môi giới của bạn có thể tìm thấy bạn một doanh nghiệp hiện tại để bán với giá 10.000 USD với mức thuê thị trường dưới 2.000 USD mỗi tháng, bạn sẽ nhận được rất nhiều tiền và tiết kiệm được 90.000 USD.
Thật không may, các nhà môi giới thực sự bị phạt vì đã tìm kiếm bạn rất nhiều. Tiền hoa hồng cho việc kinh doanh 10.000 đô la chỉ có 500 đô la cho cùng một khối lượng công việc như là bán với giá 100.000 đô la.

Bạn không muốn có nguy cơ bị mất những cơ hội này (dưới giá thuê thị trường và giá bán hấp dẫn).

Phí tối thiểu đảm bảo nhà môi giới nhà hàng được đền bù công bằng và bạn nhận được hợp đồng tốt nhất có thể.
Giả sử lệ phí tối thiểu là 5.000 đô la, trong ví dụ trên bạn sẽ mua một thị trường cho thuê dưới mức 15.000 đô la. Xa hơn 100,000 đô la bạn đã chuẩn bị để trả.
Giải pháp tốt nhất để đảm bảo bạn nhận được quyền truy cập vào tất cả các tài sản có sẵn và để bảo đảm nhà môi giới nhà hàng của bạn đàm phán một hợp đồng cho thuê mà bạn quan tâm nhất là thỏa thuận mức phí tối thiểu hoặc bằng phẳng.
Thông thường, hiệp định quy định mức phí tối thiểu. Nếu tổng hoa hồng không bao gồm lệ phí, bạn sẽ phải trả phần chênh lệch.

Kế hoạch kinh doanh nhà hàng của Gabri’s Lounge & Restaurant

Ví dụ:

Lệ phí Tối thiểu = $ 5,000
Phí hoa hồng do chủ nhà trả = 4.500 đô la
Tổng số tiền phải trả bởi Khách hàng = 500 Đô la Mỹ

 

Hạn của hợp đồng

 

Nếu bạn không hài lòng với người môi giới của bạn, bạn không nên bị khóa vào một thỏa thuận dài hạn. Đảm bảo bạn có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Bạn sẽ cần phải đồng ý với người môi giới có quyền bồi thường tài sản mà họ chỉ cho bạn trong một khoảng thời gian nhất định sau khi hủy hợp đồng, nhưng bạn sẽ được tự do đàm phán hoặc làm việc với bất kỳ ai khác tiếp tục.
Điều này thường không phải là một vấn đề vì bạn đã thương lượng cho các tài sản được hiển thị bởi người môi giới nếu bạn đã quan tâm đến vị trí đầu tiên.
Nếu bạn làm theo các gợi ý trên làm việc với một nhà môi giới nhà hàng bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền thuê hoặc mua nhà hàng tiếp theo của bạn.

Leave a Reply

Required fields are marked *.